怎樣利用好房貸來增長自己的財富。首先很多人擔心高負債會有風險是嗎？我告訴你房貸肯定是能貸越多越好，房貸利息是你能和銀行借到的時間最長，利息最低的貸款，大家腦海里會有一個根深蒂固的問題，高負債有風險，高負債一定有風險嗎？不一定，假設你全部的資金有500萬，你全部用來5成首付買一1000萬的房產負債50%，假如碰到點什么意外，你手頭沒有錢可以還月供了很快，你就會斷供破產，但是如果把負債做高一點，比如首付三成，甚至拉高評估價付兩成，也就是說兩成首付200萬，完了手里還留著，300萬，哪怕你不工作，這個資金都可以幫你還至少5年的月供大家發現什么問題，沒有，負債的關鍵不在于負債率的控制，而是在于現金流的管理，現金流可以是你的工資，也可以是你的借款，甚至是專門預留出來的月供備付金，一般而言我們預留所有貸款的兩年月供在手是比較安全的，這些資金可以保你扛過樓市的橫盤期，等到上載的時機，但是借用杠桿負債買資產有一個非常關鍵的點，你買的資產的投資回報率要跑贏負債的利息成本，不然哪怕你的現金流沒有斷，最終你做的這筆投資也是虧的。
那些買秦皇島、舟山、漳州港、北海、防城港等一縱沿海城市海景房的朋友，你以為你們會好到哪里去嗎？你們一樣會面臨同樣的場景，房價多年不漲，想賣也賣不掉，為什么？因為你們買的都不是真正的旅居養老房，真正有價值的旅居養老房必須符合三大核心標準第，一優質的空氣，這一點可以篩選掉所有北方沿海城市第二職業的景觀，這一點可以篩選掉99%的內陸沿海城市，因為內陸沿海城市海景真的很一般。
第三第一天溫暖的氣候，那就只剩下海南島了，沒錯，扮演全國960萬平公里的土地，算得上有價值的旅居養老房產就一個地方。海南島，而海南島能買嗎第，118年4月后全島限購，針對內陸人需要兩年社保。第二有價值的地方和項目已經很貴，比如三亞陵水的海景房需要2萬到5萬一平不等，說直白一點，旅居養老房產只能是有錢人玩的市場，這幾十萬就想去買旅居房，海景房的朋友真心勸你一句別糟蹋錢了，想度假了，想望海了，花幾千住一晚五星級望海酒店，它不香嗎？
這次降準還有今天的降息到底意味著什么？
對樓市的影響有多大？第一，首先這是一次全面降準，而不是一次定向降準，也就是說這個水一定會有部分是要流入房地產。第二這一個金額非常之大，直接釋放了1.22萬億，我個人預計除去12月份會有一次3000億左右用于對沖麻辣粉的減量去做，最終釋放的資金應該是在5000億左右，但是你千萬別忽略了一個重要的貸款放貸制，什么貨幣乘數，當下的貨幣乘數大概是7.5左右，也就是意味著這次建筑示范的按摩，也就是市面上可流通的資金將達到多少？7.5×9000億，那就是6.75萬億，這個數量非常龐大。
全世界的房價正在以前所未有的速度上漲
房價已經失控了，當下全世界的房價正在以前所未有的速度上漲，土耳其平均房價漲幅高達29.2%，新西蘭漲幅25.9%，韓國漲幅19.08%，美國和斯洛伐克漲幅18.6%，就連房價一直相對穩定的德國，今年相比2014年也漲了70%。在公布了住房統計數據的60個國家和區域中有56個都是在漲的，相比今年樓市比較低迷的，中國其他國家的房價為何能漲的那么瘋狂？
無非就兩個原因，第一，去年發生的疫情之后，在美國的帶頭下，全球各國的大肆印鈔，貨幣放水嚴重。第二，大宗商品集體漲價，導致房產上游建筑材料價格也上漲明顯，再加上疫情下建筑工人的緊缺，導致了很很多國家的刑法控情。相比之下，我們國家不管在疫情的控制，貨幣放水的克制，還有這兩年的樓市調控，難道不是最優秀的那個嗎？以上由成都蜀山房大俠客服網絡收集整理，如有侵權請聯系房大俠客服刪除，如需購買成都二手房，成都商鋪，成都公寓，成都更名房，成都渠道房，請聯系蜀山房大俠客服們微信客服或者電話咨詢，以上僅為成都蜀山房大俠客服個人見解不構成任何投資建議