房地產稅來了，時隔兩年國家再提房地產稅，就在昨天中央一份超級重要文件非常干脆利落的提到了10個字，穩妥推進房地產稅的立法。房價是不是要降多套房子，是不是要賣掉一些房子了？首先不管是在這一次還是過去的文件中，房地產稅都是放在財稅制度的框架下來討論，說明什么？房地產稅不是一個樓市調控政策，而是一個稅收政策，它的目的不是為了降房價，而是切實的增加稅收，因為土地越賣越少，后期只能向存量房收稅。
其次房地產稅的推出要完成三步走，全國人大立法部分城市試點最后才是全國推行，所以文件中用的是穩妥推進，而不是積極推進，真正試點都至少是5年之后的事情。
樓市大動作房屋網簽備案系統全國聯網來了，最近住建部發布了重磅通知推進房屋簽約，全國聯網意味著什么？
第一簽買賣合同后要馬上備案預防，多賣加價更名的問題將會被解決。第二，全國樓市家底將會被摸清，為精準調控一城一策提供數據基礎，有利于維護樓市的穩定。第三，房地產稅開征已經不遠了，此刻全國不動產統一登記70年產權續期，全國住房信息聯網三者都已達成，就差房地產稅的征收立法了。
樓市大動作，今天給大家做一個非常重要的普及，過去買房貸款的房貸利率如果要轉化成lpi如何計算我以5.88%的房貸利率舉例，首先5.88%是怎么形成的？是由央行貸款的基準利率4.9%上浮20%形成，也就是4.9×1%+20=%以5.88%就利率換lpi利率需要進行加點，這個加點就是原利率和現利率的差距，而當下的lpi轉化現利率全部都參照2019年12月份的5年期lpi4.8%，那么這個加點就等于5.88%-4.8%=1.08%。以后lpi不管怎么調整，都會帶上這個家電，假如2021年1月份的5年期lpi是4.5%，那么到時候你的房貸利率就會變成4.5%，加1.08%=5.58%，很明顯利率比轉換前的利率5.88%少了0.3%，每月的月供能省190塊，如果lpi持續下降變成4%甚至3.5%，你的房貸利率也會跟著持續下降，總之lpi是長期抗跌的，貸款只有選lpi才能收獲利率下跌的紅利。
重磅利好下，深圳出現了房產大量的動共潮，樓市出現大危機，最近很多群上在瘋轉一張圖片里面的內容提到了兩大恐怖現象，即2020年開年以來，真正一個銀行網點每月出現購房斷供賬號一兩千個，到5月份斷供的賬號達到了1.3萬個，我們來算一筆賬，按一個賬號200萬貸款來算，1.3萬×200萬=260億，一個網點能承擔260億的壞賬早就關門倒閉了。
里面提到的第二個現象，全國法發放達到82萬套，結合過往的數據，30個核心城市當月斷供最多也就8000套左右，是82萬套的百1%不到，所以寫這篇文章的人要么就是無知，要么就是缺的刻意制造恐慌，博取眼球。不過我還是要提醒大家買房一定要注意現金流，量力而行，付完首付之后，手頭盡量還能有一個一年的供樓款，以避免出現收入中斷或供不起樓的風險。
買房千萬不能超過這個距離，否則就掉坑了。大家都知道很多城市這一年還在不斷的向外擴張，地鐵也越建越遠把人口向4周郊區輸送，但是人們你們在一個城市的通勤。
時間和距離是有忍受上限的，一旦超過這個上限，房產價值就大打折扣，究竟多少是合理，每個城市的通行半徑不一樣。最近官方研究機構公布了2020年度全國主要城市通勤監測報告，關于36個核心城市的通勤半徑如下，以廣州舉例離廣州CBD占新城31公里內的房產都是相對比較安全的實際上去年一份官方文件就已經提到一個小時的通行圈，通俗來說不管是開車還是坐地鐵，你的房子如果買在離這個城市的就業中心一個小時內都是安全的。
很多粉絲經常會問我所在的城市要通高鐵了，會不會漲？我這個樓盤隔壁就是高鐵未來潛力大不大??？
全國300個地級市，而高鐵站卻有500多個到處都在建高鐵新車，但大部分都是泡沫，為什么？一高鐵站周邊幾乎沒有核心產業，更多是概念規范規劃。第二高鐵站一般都設置在偏僻郊區，周邊荒涼配套洗手。第三高鐵站只是人流的集散地，難以為周邊帶來有效人員，第一次高鐵站實際上是高等級城市對低等級城市的一場變相掠奪買房，不管是自住還是投資，請忽略高鐵新城以上由成都蜀山房大俠客服網絡收集整理，如有侵權請聯系房大俠客服刪除，如需購買成都二手房，成都商鋪，成都公寓，成都更名房，成都渠道房，請聯系蜀山房大俠客服們微信客服或者電話咨詢，以上僅為成都蜀山房大俠客服個人見解不構成任何投資建議！
一條連接4個城市的地鐵線路將要出路。按照最新的規劃，28號地鐵從西到東要連接佛山、廣州、東莞和惠州4個城市，如果建成絕對是1個劃時代的舉措，更刺激的是這還是一條160公里時速的高速地鐵，連接的是4個城市的市中心，此前還有一條貫穿南北的18號地鐵規劃，從北到南連接清遠、廣州、中山和珠海，這是什么信號第？
一廣州絕對是大灣區乃至整個華南地區的交通樞紐，這個地位無可動搖。第二，在交通緊密相連之下，大灣區未來就是一個城市，前途無量，這么辦一下。所以這一大批高空之力的城市房價還能漲，
買房最怕碰到什么？
爛尾樓，可謂是半生積蓄富主東流，而那美樓背后對應的一般就是開發商破產，2020年截止6月初，房地產企業破產已經達到了208家多嗎？
相比2018年上半年破產，177家是要多一些，但是相比全國9.7萬家房企而言不痛不一樣，按照市場的發展規律，未來還會有近萬家房地產破產，大家買房一定要擦亮眼睛，就連當年百強前30的開發商太和地產如今也深陷債務糾紛面臨破產。
前一陣子北京太和院子業主跑到深圳太和院子下跪拉橫幅，可謂心酸。首先一定要警惕那些只有一兩個項目的小開發商，未來死去或退出是大概率事件，其實要關注房企的負債率，給大家一份50家上市房企負債率的排行表，那些高負債的千萬要避開了。
希望要買房的朋友都聽一聽哪些城市的房價在今年容易上漲。
第一大家被政策過早打壓或者打壓過于嚴厲的城市，比如2019年的蘇州上半年突然拉了一波漲幅，什么原因？因為16年2月份蘇州的樓市才開始明顯上漲，而16年10月份就出臺了嚴厲的限購限貸，反復給止住符合這條標準城市，還有北京北上線和上海今年有機會迎來一波補漲。
第二那些落戶政策尤其寬松，城市基本面較好的城市。是19年4月杭州極大的放寬了落戶政策，35周歲以下?？凭湍苈鋺?，效果立竿見影，19年人口凈流入55.4萬，全國第一，當下為什么杭州樓市在線火熱的萬人搖號盛況，一二手倒掛是核心，19年人口大量流入是助推符合這個標準的城市，還有株洲、佛山、寧波、無錫、南京點贊，關注下一條視頻，教大家如何挑選房價上漲的板塊。
決定房價還能不能上漲的最核心因素是什么？人口，包括一個城市的人口總數和年增長數。
最近廣州官方報告透露，廣州實際管理服務人口已經超過了2200萬人，比光宣傳住人口1530萬，整整多出了670萬，類似這樣的城市，還包括深圳官宣常住人口1343萬，實際管理人口可能達到了2200萬，成都官宣常住人口1658萬，實際管理人口可能達到2100萬，還有杭州蘇州等等，發現沒有？
這些核心城市的人口是實際上會超乎你的想象，為什么他們的房價一漲難跌，為什么類似杭州成都現在買房還得搖號？
當下有個地方的樓市非?；?，哪里？中國很多業主一覺醒來發現房子莫名其妙就漲了百來萬，松山湖的房價已經破6萬了，奇怪疫情之下，作為外貿依存度全國第一的東莞，理應經濟會受到很大沖擊，樓市低迷才對。有很多一手樓盤連夜調價，幾千一瓶二手業主防水加價的現象屢屢發生，用當地中介的話說就是做了10年第一次見到市場如此瘋狂。
關于此次東莞上漲，我想說兩點，第一上漲只是核心板塊，比如松山湖城區，還有濱海新區和林深，我前期的東莞視頻就和大家說過，在東莞有且只有這這幾個地方有投資價值，此刻我不建議追高買入這些區域，但我更要提醒你，千萬別病急亂投醫去買那些貌似價格低位但沒有價值的板塊。