什么時候是買學區房的最佳時機，結合這么多年對樓市的觀察，學區房的淡季一般是在每年的年底，一旦到了第二年的開春，家長們就開始扎堆為學區房做準備了，好的學區房要么開始上漲了，要么開始變得一房難求，所以有小孩需要讀書的，千萬要錯峰買房，如果去年年底沒買的，春節過完也要趕緊去看房了，什么時候是買學區房的？很多粉絲問我當下如此嚴重的疫情之下，樓市會不會暴跌？那么我的答案是一定不會，因為這一刻沒有人看房也沒有買房，樓市是處在一個0成交的冰凍狀態，那么沒有成交何來暴跌？
什么時候是買學區房的最佳時機，結合這么多年對樓市的觀察，學區房的淡季一般是在每年的年底，一旦到了第二年的開春，家長們就開始扎堆為學區房做準備了，好的學區房要么開始上漲了，要么開始變得一房難求，所以有小孩需要讀書的，千萬要錯峰買房，如果去年年底沒買的，春節過完也要趕緊去看房了，什么時候是買學區房的？很多粉絲問我當下如此嚴重的疫情之下，樓市會不會暴跌？那么我的答案是一定不會，因為這一刻沒有人看房也沒有買房，樓市是處在一個0成交的冰凍狀態，那么沒有成交何來暴跌？
上面幾篇文章成都房大俠客服和大家講了，2月17號央行的操作利率下降了10個基點，意味著20號公布的lpi至少也有10個基點的下降空間，而一個城市的房貸利息是等于5年期lpi加加點，因為不同城市的加點不一樣，導致全國各地的貸款買房的利息差異很大，比如說全國首套房利息最低的上海1月份的首套房貸，貸款利息是4.8%，而房貸利息最高的是廣西南寧高達6.27%，同樣購買一套500萬的房子，20年等額本息還款，在這兩個城市所支付的利息差額高達69萬，這是1月份貸款平均利率最低的10個城市。
很多粉絲問成都房大俠恒大75折賣房是真的嗎？我的回答是折扣是真的，優惠幅度是假的。你想一想一套100萬的房子，現在直接75萬賣給你，你覺得可能嗎？買過樓的朋友應該都要知道，開發商的原始房價是可以在后面乘上一堆名頭折扣的，比如說VIP折扣92折，當日認購折扣97折，一個星期內簽約98折的搞到你是驚喜滿滿，結果一算下來該賣25,000一瓶還是25,000一瓶，你只需要去查詢對比一下恒大去年12月份同個樓盤的簽約單價就知道這一次的力度大與不大，降價多多少少還是會有一些的，畢竟重點囤貨在三四線的恒大今年的銷售壓力肯定是非常大，最后不得不佩服恒大的營銷能力，所謂的秘密級別的文件，現在是全網都在傳閱促銷，年年搞，關鍵是我們老百姓年年都信屢試不爽。
馬上要回家過年了，有打算回老家買房子嗎？大城市的房子買不起，老家的房子很多人還是夠得著的。的確過去幾年很多人在大城市打拼，然后趁過年回去在老家買了房，我相信今年也不例外，但我的建議是除非自己有住的需要，不然大部分三四線城市的房子不值得買，只有一小戳三四線城市可以考慮那就是一線城市周邊的三四線，比如北京隔壁的廊坊、燕郊，上海隔壁的昆山，還有就是深圳隔壁的，尤其是惠陽均價13,000一平方米的價格，不會比很多朋友三四線老家的房價貴多少，不管是置業大灣區安家深圳隔壁或者是做房房產配置都是很好的選擇。老師買房選朝向要注意什么呢？不選北向冬天陰冷，也不選西向夏天暴曬。聽說9~13樓是揚灰層成了純屬謠言。如果是十五六層的房子，9~13樓反而是最好的樓層段。
今年的樓市整體降溫，可廣西省會南寧卻走出了火熱行情，整體上漲了10%左右，部分板塊上漲更多。南寧買房怎么買？ D繞城高速是南寧地段的價值線，買房最好買在繞城高速區域內。第二資金充足，青秀區是第一選擇，核心是南寧的新中心，奉領重點關注新CBD東門商務區和富人區鳳嶺北。第三資金不足的剛需，可關注老城區新寧東板塊，西鄉塘的西大和鄉石湖板塊，最后再考慮江南區。
有人在廣州舉辦了一場600人的樓市跨年演講，在演講中提出了這么幾點預測，大家一起來看一下其中幾點預測，一開發商的格局變更。小房企的淘汰危機結果是截止10月28號共有400多家房企破產，預測22019年部分會上漲的城市，深圳、蘇州、西安、徐州等部分會明顯下跌的城市，福州、貴陽、合肥、重慶等基本上都得到了驗證。預測319年買房的兩個關鍵時間點，一個是三四月份，一個是11 12月份，三四月份是很多城市上半年小陽春前的一個購房時機。
孫國友事件最近很火爆，感覺劇情要翻轉了
我第一次接觸到孫國友是幾年前在抖音上看到他直播當時直播間就只有幾百人，粉絲也不多，當時的直播內容你們還記得嗎，一直不停的提他是在毛烏素沙漠種樹20年是新聞還報道過，我當時還百度了下確實有其人，本人老家南充的當時覺得他還真了不起，但是他當時直播是養牛，是幫網友養牛，就是網上養牛，你給他小牛錢和飼養錢 他幫你出場地養，這不就是非法集資養牛嗎，反正他是一本萬利小牛賺你錢飼養也賺你錢，他這頭腦真厲害 穩賺不賠的生意，當時還有網友真給錢去養了，現在居然他的抖音把以前宣傳養牛的視頻都刪了，也不提幫網友養牛的事了，估計是不合法被相關部門提示了。
以全國5%的土地面積聚集了23.6%的人口，創造了38%的g那么我們再來看當大群，城市群之外，以成都、重慶、武漢為核心的成渝參加中游，最具潛力他們兩大城市群5.3%的土地面積聚集了16%的人口，創造了15.6%的g我認為未來中國80%以上的人口將會分布在全國兩由257個城市組成的這么19個城市群，防止這個東西不是哪里都能漲，如果說哪里都能漲，那是因為過去那么未來其實人口還是會往這些地方流到，2030年中國會新增2億人口，還會有2億的城鎮人口大中城市去留，那么這里就會將會80%的將會分布在這99個城市群，但是最終60%甚至我認為還會更多分布在這七大城市群。
很多粉絲朋友要么在文章，要么在抖音天天追著成都房大俠客服問今天就問怎么廣州南沙放開了一下，廣州花都放開了，你不點評一下哪個城市又放開你們，我說我點評不贏，一天一個，所以大家不要大驚小怪，這個是必然的趨勢。
那么2014年限購的徹底放開是為了什么？是為了刺激房價的上漲，為什么要刺激房價上漲？如果不漲價你們不買房對嗎？所以當時漲價必然的14年庫存太高了，那么2020年的限購放寬，它是另外一個思維，是需要維持樓市的活躍，達到國家想要的三分。
房地產已經破產了81家了，咱們買房要注意一些什么？一方面當下疫情這個黑天鵝事件對樓市影響很大，另一方面今年又是房地產債券到期的高峰期，還債的壓力巨大。據我了解，一些小開發商如果一季度不能正常銷售，回收部分現金流的話，很容易倒閉，那項目就會爛尾，哪怕不爛尾項目的質量都會打折扣。所以鄭重的提醒大家，今年買房漲跌是其次，別買到爛尾樓才是關鍵，盡量避開小開發商的項目。
2020年開始到現在啊，前幾天有一個城市出臺了近幾年最為重磅的樓市政策，這個城市就是河南駐馬店怎么個重辦法，第一，首付兩成重出江湖，公積金最高貸款額度從45萬調整到50萬，關鍵是公積金貸款降為了兩成首付。第二，廣泛且力度不小的購房補貼，那么各類人才補貼200塊一平方，中大專以上畢業生150塊一平方，農民工補助100塊錢一平方，擺明了就是政府求著老百姓買房，我相信接下來還會有一些三四線城市會跟進。
最近各大開發商都在籌備線上看房賣房，成都二手房同時也一定會給出誠意的降價，有合適的機會了解清楚之后該出手就出手，地形中將過去，但是我們應該從中反思或者學到什么，分享幾點我的思考。
第一，群眾情緒容易被帶動，變成烏合之眾，喪失獨立思考成都二手房。病毒是從美國實驗室流出的，陰謀論，雙黃連被一搶而空，朋友圈熱賣的三無假口罩等等，不掌握最底層的思考模型，你永遠都是被收割的韭菜。
第二，做好分散投資很重要，手頭要預備充足現金流，成都二手房把錢分散投資到不同行業，不同城市甚至是不同國家，相信這一次的疫情對你影響比較小，那些平時高負債不留現金的人三個月沒有收入，你的家庭將無法運轉。