2019年全國的商品房銷售面積、銷售金額、同比的、增速降到了最近5年的最低，很明顯2015年開啟的這一波兇猛的上漲態勢已經開始收縮了，非常明確的一個信號，那么整體上2019年樓市相比17 18年明顯是低迷了，但是2019年的房價上漲了，那么看似低迷的2019看似開發商不斷的在講很難過的2019，房價結果漲了，而且漲了還不少，從2月份的9079塊錢漲到10月份的9335塊錢，今年整體至少漲3%，而且這個還是什么？吃大鍋飯的數據。
因為很多地方漲的絕對不止這個數字，但是我還是要告訴大家有一點大家要特別注意，最近兩年房價持續上漲的趨勢又被打破了，2019年7月全國均價達到最高點，8月開始微跌一直持續到現在，那么實際上中國的房價真沒那么容易跌，我們翻看從2001年開始一直到今天，唯一有一次下跌那是在什么時候？
隨著國家明確了不同人口數量對應不同落戶條件的放開，云南、山東、廣東紛紛出臺文件，除了特大城市，比如廣東，除了廣州、深圳、山東，除了濟南青島之外，其他城市落戶幾乎是零門檻，實際上這對大家選擇城市發展置業又多了一個機會窗口，但是千萬別因為沒有門檻而隨意去一個城市落戶，或者買房，最重要的還是要看城市的發展潛力，如果你的戶口不是綁定了農村大片的山林土地的，可以趁這一波落戶松動，去選一個有價值有前景的城市去落戶發展，甚至是置業中國的城鎮化環境實踐還有10年左右，趁著這10年抓住人生的發展機遇，再一次分享大國大成發展的紅利，最關鍵的是千萬不要讓后代輸在了起跑線上。
你買房了嗎？我告訴你，我不這么問，你過年回去老家的父老鄉親們肯定也會這么問，那可怎么辦？
大城市的房子暫時再也買不起，老家的房子很便宜，首付二三十萬可以搞一套，要不回老家置業，你放心，今年的三四線城市售樓部肯定會敲鑼打鼓又打折又抽獎的吸引返鄉青年志，千萬別受誘惑，說實話，除非你要回老家工作，不然買大部分三四線城市的房子還不如買個定期理財年4%的利息，一年之后還能取出來2020年棚改馬上就要收官投資買房不碰，三四線城市。
我對整個調控我做一個整體的預測，那么在思路上我認為依然是以防住不炒這個核心基調作為基準，不會變，但是因城施策下的局部放寬會遍地開花。
買房6大坑千萬別踩第一公寓，除非你能買得起一線城市最核心地段的，不然買公寓不如租房住。第二買商鋪一鋪養三代早已過去，大部分的商鋪都是探索商譽經營難轉手更難非常遠大的，千萬別買那些遠郊的大盤大戶型，遠郊地段差，大盤難運營大戶型難轉手，坑坑致命。
第四，買物業給返租，不管是酒店公寓還是寫字樓，一切打著返租旗號的大概率都是坑好賣，為何還要返租第五別墅？別墅大部分都處于遠郊，難賣難租升值差。
第六春節返鄉投資，很多人過年回家覺得老家的房價便宜，買來投資還期待升值的以上六大坑，情理三思而不慘。
重磅消息，新版征信要上線了會有什么影響？第一假離婚買房行不通的。過去買房如果主貸方為丈夫，妻子是不體現負債的，所以很多人通過假離婚讓無負債記錄的一方來買房，即可享受首套房的待遇，而新版征信只要兩人作為共同借款人，均體現負債。
第二，過去舊版征信信息更新長達一個月，很多人就會利用這個時間差去同時申請幾筆貸款而相互不影響，而新版征信行不通了，這三新版征信想體現更多負債的信息，比如涉及到車費貸、裝修貸等這種信用卡，大額分期貸款都會體現為負債，新版征信就像是顯微鏡，你的每一個細節都會被暴露的淋漓盡致，無處可逃，未來征信就是你的第二個身份證一定要維護好。
首先我們來看一下城市群，那么在國家十三五的規劃中，那么提到了要建設19個城市群，那么大家就認準這19個了，但是認準這19個還是要有所為有所不為，19個城市群也是參差不齊，那么我們一個個給大家剖析，我們通過一個中國的最新的一個夜景衛星拍攝圖，來看一下城市群到底發展的怎么樣，我們先來看一下京津冀，大家發現沒有？京津冀城市群中哪個城市房產最值得投資。
北京很亮，但是周邊除了天津之外，星星點點，甚至是一片暗淡，而且和天津之間也存在明顯的斷裂帶。那么京津冀的發展河北很明顯是拖后腿的，大家看一下石家莊的發展就很清楚了，河北絕對是拖后腿，但是河北拖后腿也沒辦法，所有的資源，所有的人才、金融人才，所有的高科技、所有的、互聯網人才都在往北京跑。
為什么大灣區我會看好？因為它不像是北京，北京我一直強調它跟周邊的關系更多，像一個主人和仆人，那么上海我感覺他們更像一種遠房親戚，的確可能上海、蘇州、南通、無錫城市，你看他們也很密切，畢竟上海本身也是從江蘇分發分出來的，江浙是一家，但你發現他們其實很多東西也很重疊，包括其實江蘇這幾年發展下來的一個很典型的蘇南模式就是一個例子，前面發現都是發展工業園，都是發展外貿，外貿其實沒有說很互補，但是你發現大灣區可以在香港搞金融，在深圳做高科技，最后放到廣州去做貿易，最后東莞做物流，佛山、東莞中山還可以搞，作為前店后廠做制造業，相對一個可以把這種一些金融高科技的科研成果，那么去轉化為真正的產品。
給大家分享一個有趣的規律，看一個城市的房產價值，可以看春節前的人口流動情況，春節前這個城市的人口流出越多，那么這個城市的房產越有價值，根據專業的機構預測，2020年春節前人口遷出最多的前10名是這些城市，外來人口占了大比例的深圳妥妥的排在了第一位，反過來春節前這個城市的人口流入越多，那么其對應的房產價值就越低。
那么2020年春節前人口流入最多的前10名是這些城市，河南占了三個，江西兩個，廣東兩個，湖北、湖南、安徽各占一個，那么一個城市的人口在春節期間流入越多，說明這個城市提供不了好的就業機會，大家只能選擇背井離鄉，在外打拼，過年才回來團圓。
凡是有房貸的人都要注意了，從3月1號開始，針對過去所有的存量房貸銀行會有兩個選擇給你，第一轉換為固定利率，比如你的貸款是基礎利率上浮10%，也就是5.39%，相當于接下來你的貸款利息一直都是5.39%直到還清。
第二轉化為lpi加加點為定價基準的利率，還是以基準利率上浮10%即5.39%為例，2019年12月的lpi是4.8%，那么加點就是5.39%減4.8%等于0.59%，那么從2021年開始0.59%就不會變了，但是lpi會變，也就是你的貸款利率就等于一年一變的lpi加不變的0.59%，那么我們該怎么選？建議大家選lpi加加點這種方式。因為從長遠來看利率也就是lpi會持續的走低。
長三角城市群，大家看一下它的燈光圖，它作為中國經濟水平最高的之地，燈光果然是又大又亮，我只能這么形容了。那么不過明顯的是大家可以看這么幾個核心城市，南京往北，合肥周邊，杭州往西都是暗淡，說明一點，以上海為中心的這種地位依舊是不可動搖。
我們來看一下粵港澳城市群就這一刻我們所在的這一片熱土，大家發現一個什么規律？非常明顯，這個是全國城市群中，我不敢說它的面積最大，但是這個電燈泡一定是什么？最亮。通過從燈光來看，的確粵港澳大灣區就是真的是又亮又密，中間幾乎沒有斷裂帶，我相信這個就是他們未來密切合作的基礎。