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              你家小區的物業服務可以嗎

              疫情結束之后,你家小區的物業服務可以嗎?不可以的話那就得考慮更換物業,甚至是換房子。成都新房過去有小區因為更換物業后,房子總價上漲了幾十上百萬,為什么?因為好的物業會做以下動作,外立面更新、車庫升級、環境衛生維護升級等而差的物業門衛換上車位雜亂,環境衛生稽查在當下的疫情下更更加體現的淋漓盡致。成都新房好的物業疫情防范工作做得非常到位,嚴格對小區進出人員進行審查,定期消毒,電梯按鈕,放置紙巾牙簽等。眼下房子已經成為我們最后的避難所,如果物業服務都不好的話,你住在里面會有安全感嗎?

              過去買房貸款的人你的房貸利率轉為LPI了嗎

              人民幣迎來了標志性的歷史時刻,2020年1月份的廣義貨幣 m二突破了200萬億,成都公寓這是什么概念?2013年才100萬億,不到7年翻了一倍。沒錯,過去14年m2的年均增速是15%,除了少數一二線城市的地價、房價、醫療教育服務類產品,股票市場上的核心資產的,收益率能跑贏這一臺印鈔機之外,其他通通跑輸,成都公寓關鍵是當下如此大體量的廣義貨幣,成都公寓還在以7%左右的速度在增長,你覺得未來有什么投資可以跑贏印鈔速度跑贏通貨膨脹,人們今天房貸利率迎來巨變,所有過去買房貸款的人都要面臨一次重大選擇,你是變還是不變?

              關于房貸利率的選擇成都房大俠客服強烈建議大家一定要選擇轉換成lpi

              關于房貸利率的選擇,強烈建議大家一定要選擇轉換成lpi加g點,而且是一年一變的模式。為什么?假如你有一筆20年期限的房貸利率,原來是打9折,成都二手房當前基準利率是4.9%,因此你的房貸利率是4.9%,乘以0.9=4.41%,如果你選擇不變,你的房貸利率將永遠是4.41%直到還清。如果你選擇lpi加g點的模式,參照2019年12月份5年期的lpi4.8%,那么lpi要加的基點就是4.41%-4.8%,等于負的0.39%,不同折扣要加的基點可以參照這一張圖,選擇一年一變,每年到了重定價日,銀行就會根據最近一個月的lpi給你重新計算利率,假如lpi降到4%,那么你的利率就等于4%加負的0.39%=3.61%。成都二手房

              成都房大俠建議買房要買對的給大家三條買房投資建議

              第一資金雄厚者一定要布局頂級財富的聚集地,看全國財富集中在哪里,最直觀的就是看各城市的本外幣存款。說白了有錢一定要重點配置北上廣深的房產。第二,尋找市場結構性機會,布局供需長期矛盾的城市,這些城市就是那些經濟基礎好,人口持續流入的城市,成都二手房只有一線和強二線才符合。第三以小博大,用三線價格買入以一線城市為核心的都市圈,周邊城市也就是環一線城市,你聽明白了嗎?疫情之下,大家都在期待著房價大跌,可現實還是給了我們狠狠的只記耳光。


              深圳蛇口豪宅一天清盤,104套公寓全部授信劃重點了,成都二手房這是公寓不是住宅總價在2100萬到5500萬一套一天清盤,而另一個城市杭州的樓市也異?;?,火熱當下好幾個項目新推都要搖號,而且認籌的中簽率還不高,有個保利的樓盤中簽率低至1.59%,疫情還在樓市已經有火熱的跡象。

              哪個城市人口增加最多就投資那里的房產準沒錯

              哪個城市人口增加最多,結合已經公開的信息,今年的人氣網已經異主不再是深圳,而是哪個城市杭州。2019年杭州新增人口55.4萬,同時也擠入了千萬人口城市的寶座。

              我們再來看一下剩下這些人口增加多的城市,大家發現什么規律沒有,基本都是在中國前五大城市群,這里還有幾個特點,第一,北京上海的常住人口過去4年整體是減少了北京減少77萬,上海減少18.7萬。第二大灣區9個內陸城市人口都在增長,一年增長近146萬。

              第三除灣區之外,另外一個人口增長強勁的地方就是浙江一年增長10013萬人口,增長就是當下經濟的晴雨表,哪里經濟好,哪里的人口流入多增長多,2019年哪個城市的人,所以只有認清這一點,你買的房子才能繼續漲,中國人當下已經不缺房子,只存在一種情況,缺乏結構性缺乏什么意思?第一在老家有房,但仍在大城市打拼,在打拼的城市沒法,第二有房子,但是房子不好,所以如果再亂買房的話,你的房子可能再也不會漲了,為什么?

              用地審批權的下放對樓市有什么影響

              最近我突然發現最近有一個重磅政策可能會被大家忽略,但是它卻足以決定樓市的命運,這個政策就是用地審批權的下放,通俗來說就是所有省份可以自主決定除永久基本農田之外的農用地轉建設地的審批,而部分城市就連農田轉建設用地都可以自主審批。這些城市是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,大家發現有什么規律沒有?

              剛好涵括了中國四大城市群,京津冀、長三角、大灣區、成渝,這是什么信號?第一有利于這些地方繼續擴大人口流入。大家可以看一下2019年部分城市人口增量表。第二提高政府收入疫情影響之下,賣地是非常有效的創收手段。第三城市群都市圈和大城市化已經走上了一條不可逆的道路,千萬不要碰不符合這個趨勢下的房產。

              成都房大俠客服認為未來樓市上漲看什么還是看人口

              未來經濟發展看什么看人口,未來樓市上漲看什么?還是看人口。2019年全國新增人口467萬,而廣東一省的人口增長就高達175萬,是江浙滬三省新增人口的總和,也是廣東省連續5年新增人口過百萬,超8成的新增人口都是流入珠三角,對大灣區未來很值得期待,光人口多還不足以說明一切關鍵。


              廣東還有一個非常獨特的人口優勢,人口出生率位居全國前列,但老齡化卻是全國墊底,19年廣東出生率高達千分之12.54,遠超全國平均的千分之10.48,而江蘇、上海、北京等地不足千分之10。

              貨幣超發通貨膨脹的環境下買對資產顯得更為重要

              美聯儲拋出了史無前例的文章政策,每天購買750億美元國債和500億美元的MBA,這是一種無限量無限續杯式的貨幣犯罪目的是為什么穩住金融市場的流動性,現在全球都已經陷入恐慌。貨幣超發通貨膨脹的環境下買對資產顯得更為重要,買房都在更為穩定。


              大家都在尋求避險危機之下,大家更傾向于持有現金,尤其是美元,由此形成了美元原黑洞,美聯儲這個無限量印鈔可以緩解市面上美元的緊缺,看回我們3月20號的lpi降息落空,為什么沒降?表面上是擔心人民幣貶值風險,實際上也可以看出我們國家對經濟復蘇有比較充足的信心,所以對于救市的節奏走的比較穩當,沒有一下子就打出完蛋,總之今年的經濟肯定是困難的,但是國運依舊還在當下最好的選擇要么就是買對資產,要么就是持有現金,不要亂投資了。

              出生人口持續下滑必須重視起來

              這近期國家針對外國人永居條例公開征求意見稿,為何因為人口是推動一個國家發展的核心基礎,當下中國人口面臨三大趨勢,一年出生人口持續下滑,2030年將降至不到1100萬,2019年相比2018年就下降了58萬。


              第二人口老齡化加加快為富先老,2019年中國65歲及以上人口占比達到12.6%。美日韓發達國家達到這個比例的時候,人均GDP都已經在24,000美元以上,而當下中國人均剛剛突破1萬美元。第三人口總量即將線路負增長。安全趨勢下到2100年將降至7.5億人口放寬,外國人在中國的永居門檻沒有問題,但是可不可以先考慮先放開計劃生育,對自己的后代有信心,其實能否考慮結構性放寬,當下中國男女比例失衡甚難超過2000萬,可以考慮降低外國單身女性在中國的永居門檻。

              交房后要不要買車位?

              最近,有個朋友新買的房子交房了,開發商準備賣車位,朋友就來問我應不應該買車位。

              因為他老婆主張買一個,但他覺得只需要租車位就行,不用花錢買。

              隨著私家汽車在中國的全面普及,關于買房后要不要買車位的問題,也讓很多有車的家庭糾結。

              今天,我就分享一些車位問題的個人見解,供大家參考。

              按成都目前比較主流的車位租金400元/月來算,租車位一年的費用是4800元,而現在很多人一般3-5年就搬家了,很少有人在一套房子里住超過十年,假設按十年算也才48000元。

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