央行降息了，是樓市利好嗎？究竟是怎么一回事給大家普及。實際上此降息非常規降息，而是央行通過中期借貸便利，我們常說的麻辣粉進行變相降息，從3.3%降至3.25%，微微向下5個基點對樓市有影響嗎？
先給大家演繹一下當前的貸款利率的邏輯，當前的房貸利率等于lpi加家電，而lpi等于麻辣粉加商業銀行集體利率加成此刻的麻辣粉下降了5個基點，既是0.05%，而且這5個基點的下降傳導到lpr時只調整一年期，而不是5年期，也就是說只對實體經濟寬松，房貸利率并沒有寬松，哪怕11月份lpi跟隨調低5個基點，對樓市的影響也是微乎其微，所以不要一聽到降息就利好樓市，關注我給大家普及更多房產和宏觀經濟知識。
有些小區明明很高端，但價格在二手房市場就是上不去，在二手房市場上有，有的小區是大戶型賣的貴，有的小區卻是小戶型賣的貴，為什么會這樣呢？
這是板塊定位和項目產品不匹配的問題，通俗點說，明明是高端板塊和小區開發商，卻偏偏設計一些剛需小面積，明明是屌絲區域和樓盤，卻偏偏有大面積甚至頂負，這些特立獨行的房子未來絕對會跑出市場，拿真正舉例，在羅湖這個落寞的老區，過去10年剛需小區和產品比高端小區和豪宅的漲幅要高得多，而在南山高端板塊和豪宅戶型反而卻漲得更多。
深圳房價從2016年橫盤以來，深圳灣的豪宅卻逆勢上漲了至少30%多，大家知道問題所在嗎？羅湖是老城區是真正的剛需聚集地，隨著深圳的中心向福田南山轉移，那些最賺錢的金融和科技產業也全向西轉移，你說在一個破舊的城市界面，周邊都是老破小的城區，這里的高端產品和豪宅會海外相反，南山現在是整個深圳的科創中心總部基地，這里沉淀了一批企業高管、科技新貴，這些人的購買力完全足以買最好的地方景觀和戶型到什么山唱什么歌，在怎樣的區域就買怎樣的房子，大家懂了嗎？
正確的買房方式是在改善板塊中，大家肯定是要買140平4房以上的改善型產品，在剛需板塊重點考慮90平方左右的三房產品如何買到住的舒服且升值的房子呢？
要想買房，記住以下一句口訣，一進二有三不滿一進進一起，二有學區和商業，三不買不買單房，不買公寓和不買老破大關注我持續分享更多的買房知識，要想買對方還清房貸的房子就是你的了嗎？如果不去銀行辦理手續，房子還是銀行的，如何辦理？第一先去銀行辦理清貸證明，銀行會在房產證上蓋一個已還清的業務章。第二帶上相關資料，還有房屋所有權證，房屋他項權證以及填好的抵押注銷申請表，到房管局辦理撤銷抵押登記，這樣房子才是你的還清還。
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最近很多粉絲朋友問了70年產權的公寓能買嗎？70年產權的公寓究竟是何物？今天我給大家補以及普及就是那些有著住宅內核，但外表卻是公寓的房子，實際上這種公寓的性質和住宅是一樣的，同樣是70年產權，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。他為何還要叫公寓？知識點來了，根據城市居住區設計規范，公自日當天日照數小于兩小時則化為住宅公寓。
很明顯啊，住宅公寓的日照少，這類公寓一般還有一個特點，房子的使用率特別低，很多都是6成5~7成5之間，所以這里也提醒大家，大家看房的時候不要一味的只顧看表面的單價，真正算上使用率真的還便宜嗎？總之基本可以和大家說，只要帶上功率兩次的產品，大家最好是三思而后不行。
最近統計局公布了10月份最新的城市漲跌數據上漲和下跌幅度最大的都是哪些呢？我們分別從新房和二手房來看，新房漲跌前5的是這些城市，二手房漲跌前5的是這些城市，這里有什么規律？下跌的城市一二三線都有，而上漲的除了深圳之外，其他都是弱二線三線，為什么？很簡單，這一批上漲的城市幾乎都是棚改還在起作用，必須要注意的是2020年是棚改的收官之年，棚改結束這些城市依然逃不過房價回調的命運。
鶴崗的房子賣5萬一套，你愿意買嗎？最近一個浙江的小伙用5萬的總價在鶴崗買了一套房子抓到了朋友圈，那么據該小伙自述，因為自己的積蓄不多，但又想要個槍，所以他在全國到處尋找便宜的房子，他去過甘肅的玉門發現幾乎是一座空城，一套60多平方米的房子只要兩三千塊錢，但實在下不了手。20公里也沒有一間店鋪，后來又去了云南邊境，發現當地都是宗族群居，外地人很容易被欺負。
第一次買房不想被坑，那你就得學會這樣問問題，
第一小區的環境怎么樣啊錯，應該要問小區的容積率多少，綠化率又是多少？
第二房子賣多少錢有折扣嗎？不過應該要問備案價多少，銷售均價又是多少？
第三房子的面積是多大錯，應該要問房子的建筑面積多大，使用率是多少。
第四，請問怎么交定金？錯，交定金之前應該先問，請問哪里可以看你們的5證？
第5貸款辦不下來能退定金嗎？錯應該要問。你這邊可以安排做銀行按揭前置嗎？
上海浦東放開限購，由于家庭為單位轉為以個人名下，房產數量為限購5年社保轉為3年社保，別太高興，只是浦東的臨港新區而已，這個地方能投資嗎？的確普通臨港新區具備一定的產業基礎，都有很大的企業稅費的優惠，又在吸引人才?，F在還放松限購，天哪好多利好，很多上海的朋友是不是摩拳擦掌想去買一套，大家記住了，你肉眼能看得見的機會往往就是陷阱。
臨港這個地方遠離上海中心，遠離上海的就業中心，比浦東機場還要偏得多，其實它的供應很大，它當前放開限購，一定程度是為了去庫存問樓市，上海安全有價值的地方那么多，你為什么要偏偏去火中取栗呢？重磅消息上，前期我在視頻里反復的告誡大家，買公寓的缺點，不一而足，知道的朋友一起說出來好嗎？不能落戶，不能讀書，轉手轉手會等等。
2020的房貸利率改革了，買房如何貸款才對自己最有利？第一和銀行貸款簽合同時一定要記得選擇每年調整一次貸款，長期來看利率一定是走低的，利率越低，貸款的利息越少。第二在能力范圍內盡可能多貸款，在長周期CPI都達到3.8%，5%點多的貸款利息你覺得高嗎？
大家還可以關注一點12月20號的lpi利率的公布，如果再降5個基點，明年大部分城市的樓市小陽村基本確立這么辦，貸款買房全等額本息還是等額本金，我們以貸款100萬，貸款利息5.39%，還貸30年來計算一下，等于短期每個月還款的金額固定是5609塊錢，30年之后總共要還銀行利息101.9萬，等額本金前面的還款額較高，后面會越還越少，比如第一年每個月還款大概是在7200塊錢左右，第二年變成7000左右，一個月，越到后面還款額越少，30年之后總共要還銀行利息81萬，很多朋友說答案很明顯了，肯定是選等額本金，你看少還20萬的利息也不錯，大家記住了，房貸是我們能借到利息最低周期最長，金額最大的貸款本金，當然是選擇越后還越好，錢到后面越不值錢了，所以除非你資金雄厚，三五年內就提前還款，不然一定是選等額本息貸款。
海南全面放開落戶限制，只要有居住證和社保就能落戶。這是變相放開限購嗎？一定程度上是畢竟落戶了就可以直接買房了。要知道去年422政策讓海南成為全國調控最嚴厲，全島限購2年，三亞?？诤铜偤Ｖ行膮^域限購5年7成首付5年限售。
此刻海南很多樓盤上演著大折扣召喚內陸買房客，海南的房子能買嗎？在旅居養老時代之下當然可以，但坑可不少。我給大家幾條海南買房的離坑指南，離海超過5公里請慎重。第二，占地低于1000畝的項目請慎重，第三小開發商的樓盤請慎重。第四容積率大于2.5的項目產生重。第5重點發展工業的城市，慎重推進。