廣州今年特別熱鬧，的確其他三大城市都有大利好，深圳榮獲先行示范區，上海臨港新區橫空出世，北京大興機場打地，而且還好，廣州來了1個4個初心出彩，政策明確表示要以建設示范區的同等力度支持廣州發展。是的，廣州很會落幕，又怎么落幕？廣州不僅要發展好自己，還要肩負起支援粵東西北的重任，是廣東的財政支柱，同時作為全國少有的集海陸空一體的城市，擁有全國最大的鐵路樞紐，第三大機場和第4大港口，名副其實的國家交通中心。
最后拿數據說話，今年前三季度廣州的GDP同比增長6.9%，增速超過每上升，厚積薄發的廣州，未來一定會越來越好關注。
二手房的干貨一條講不完今天成都房大俠客服繼續給大家講了二手房的干貨，第一，對于意向房源一定要兩顧，三看何為兩顧，至少白天來一次。晚上來一次。
白天看戶型采光，晚上看安保噪音，還有小區的生活氛圍。所謂三看那就是看戶型，看小區、看停車場，停車場的管理和裝修體現物業水平和小區范圍。業主的車體現人群實力，網上車多車少體現小區居住氛。
第二記住一點，剛需盤必須靠地鐵，豪宅盤必須有充足的停車位，至少1:1.2甚至更高。第三，如果是置換，也就是說自己要賣房再買房，人是好的時候一定要先買后賣，房價三天一個價，先買就相當于提前鎖定價格，自己的房子后面賣還可以賣高價，樓市不好的時候一定是先賣后買，賣房的周期長要提前掛大盤，而后面買則有利于自己慢慢看房選房和議價關注，我時不時給大家報買房干貨，
買房子，那些比市面上貌似便宜很多的，法拍房能買嗎？我的答案是如果你是非專業人士最好還是別碰法開盤的坑多的是弄懂以下五大問題，你才算是路第一房子的權屬問題，有些房子可能是未交其土地出讓金，沒有房產證的第二法派方的稅費問題，稅費要求是買家全部承擔，有些很早之前買的房子因為便宜，增值稅可能會高到讓你出去。
第三戶口問題，原業主如果不配合遷出，你就很難遷入，甚至影響到小孩讀書。第四，貸款問題說是允許貸款，但貸款難辦，付款周期又短，最終可能會變成一次性付款。第五，入住問題，原業主不配合搬走，甚至背后還和租客簽了長租，買賣不破租賃，最后你連房子都住不進去，集天使和魔鬼醫生的法拍房你敢買嗎？
當下買房三大坑先聊第一坑，先上車后換道什么意思？沒名額。買不限購的區域和城市資金不夠，買小面積買舊房子，后期等房價漲了再換房了，大家發現沒有？
這種方式的前提是什么？前提是默認房價還會不斷的上漲，可以明確的告訴大家房價暴漲的時代結束。
這里還有一個關鍵的因素，限購限售限貸有價值的城市都限購，買房名額是稀缺的，很多城市都限售，房子不是你想賣就能賣的，全國都現代用了一次貸款，第二次再買房，首付就至少要4~7成，在房價暴漲結束和限購限貸嚴厲的今天，請大家珍惜手套手袋買房盡量一步到位，沒名額就等，沒錢就湊，能買三房就不買兩房，能買市區不買郊區關注我下一條視頻和大家講一講當下買房的第二大坑，當下買房的第二大坑，買房子關注房子戶型好不好，裝修漂不漂亮，忽略城市和區域的價值。
有些小區明明很高端，但價格在二手房市場就是上不去，在二手房市場上有，有的小區是大戶型賣的貴，有的小區卻是小戶型賣的貴，為什么會這樣呢？
這是板塊定位和項目產品不匹配的問題，通俗點說，明明是高端板塊和小區開發商，卻偏偏設計一些剛需小面積，明明是屌絲區域和樓盤，卻偏偏有大面積甚至頂負，這些特立獨行的房子未來絕對會跑出市場，拿真正舉例，在羅湖這個落寞的老區，過去10年剛需小區和產品比高端小區和豪宅的漲幅要高得多，而在南山高端板塊和豪宅戶型反而卻漲得更多。
深圳房價從2016年橫盤以來，深圳灣的豪宅卻逆勢上漲了至少30%多，大家知道問題所在嗎？羅湖是老城區是真正的剛需聚集地，隨著深圳的中心向福田南山轉移，那些最賺錢的金融和科技產業也全向西轉移，你說在一個破舊的城市界面，周邊都是老破小的城區，這里的高端產品和豪宅會海外相反，南山現在是整個深圳的科創中心總部基地，這里沉淀了一批企業高管、科技新貴，這些人的購買力完全足以買最好的地方景觀和戶型到什么山唱什么歌，在怎樣的區域就買怎樣的房子，大家懂了嗎？
正確的買房方式是在改善板塊中，大家肯定是要買140平4房以上的改善型產品，在剛需板塊重點考慮90平方左右的三房產品如何買到住的舒服且升值的房子呢？
要想買房，記住以下一句口訣，一進二有三不滿一進進一起，二有學區和商業，三不買不買單房，不買公寓和不買老破大關注我持續分享更多的買房知識，要想買對方還清房貸的房子就是你的了嗎？如果不去銀行辦理手續，房子還是銀行的，如何辦理？第一先去銀行辦理清貸證明，銀行會在房產證上蓋一個已還清的業務章。第二帶上相關資料，還有房屋所有權證，房屋他項權證以及填好的抵押注銷申請表，到房管局辦理撤銷抵押登記，這樣房子才是你的還清還。
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重大信號就在今天房貸利率首次降息，5年期lpi歷史性首次降低了5個基點，就是從4.85%降為4.8%，房貸可以省多少錢？100萬貸款30年等額本息計算，月供每月可省30元，30年就能省11,000，是的，過去的降息一般都是降25個基點，此次的降幅雖不大，但釋放了重大信號，樓市維穩的決心。
房貸降息的開始，對于一些基本面不錯的城市是時候可以入手了重大信號。在房地產這一方面，長沙可以說是非常神奇的存在，均價剛過萬，在同等經濟水平的城市中最低調控最嚴，哪怕落了戶都要過一年才能買房。最近長沙又開始進行交房即交房產證的試點，會極大的方便老百姓的落戶，小孩讀書和貸款等問題被長沙鼓掌?？闪硪环矫骈L沙卻又爆出了嚴重的混凝土建筑事件，甚至有小區的人工服務直接用藍色塑膠應有了事。
最近很多粉絲朋友問了70年產權的公寓能買嗎？70年產權的公寓究竟是何物？今天我給大家補以及普及就是那些有著住宅內核，但外表卻是公寓的房子，實際上這種公寓的性質和住宅是一樣的，同樣是70年產權，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。他為何還要叫公寓？知識點來了，根據城市居住區設計規范，公自日當天日照數小于兩小時則化為住宅公寓。
很明顯啊，住宅公寓的日照少，這類公寓一般還有一個特點，房子的使用率特別低，很多都是6成5~7成5之間，所以這里也提醒大家，大家看房的時候不要一味的只顧看表面的單價，真正算上使用率真的還便宜嗎？總之基本可以和大家說，只要帶上功率兩次的產品，大家最好是三思而后不行。
最近統計局公布了10月份最新的城市漲跌數據上漲和下跌幅度最大的都是哪些呢？我們分別從新房和二手房來看，新房漲跌前5的是這些城市，二手房漲跌前5的是這些城市，這里有什么規律？下跌的城市一二三線都有，而上漲的除了深圳之外，其他都是弱二線三線，為什么？很簡單，這一批上漲的城市幾乎都是棚改還在起作用，必須要注意的是2020年是棚改的收官之年，棚改結束這些城市依然逃不過房價回調的命運。
鶴崗的房子賣5萬一套，你愿意買嗎？最近一個浙江的小伙用5萬的總價在鶴崗買了一套房子抓到了朋友圈，那么據該小伙自述，因為自己的積蓄不多，但又想要個槍，所以他在全國到處尋找便宜的房子，他去過甘肅的玉門發現幾乎是一座空城，一套60多平方米的房子只要兩三千塊錢，但實在下不了手。20公里也沒有一間店鋪，后來又去了云南邊境，發現當地都是宗族群居，外地人很容易被欺負。